房价根本上是对一个城市资源分布的客观反映，也反映出各个区域的特性和价值潜力。先看一下，临近年末，珠海市场整体变化还是挺大的。根据中原数据显示，2021年11月，珠海新房均价为28046元/㎡，环比上月上涨4.43%。

小编对珠海各区在售主力楼盘进行了摸底，给大家全面解析一下现在珠海各个板块总价区间还可以买哪些楼盘，希望可以对各位买房路上有所帮助。

备注：

1、本文数据来源于百度房产，统计时间截止为11月15日。

2、本次共整理统计108个在售新盘，二手房未做详细统计，各楼盘具体存在特价房等优惠情况。

3、价格数据仅供参考，具体以楼盘现场口径为准。

01.珠海最新房价金字塔

从上方房价图中可以看出，目前珠海房价共分为6个阶梯，金字塔顶尖的是位于横琴的中冶逸璟公馆。

房价第二梯队的4-5w，在售项目也不是很多，集中在香洲区。在售有中海寰宇天下、万科瑧湾府、绿景玺悦湾、天恒湾景以及位于金湾航空新城的崇峰壹号院等。

第三梯队3-4w，主要也是在主城区和唐家板块，少部分位于航空新城和保十琴。

第四梯队2-3w，也是目前主流的改善供应板块，购房总价基本控制在200-400w，改善板块分布最多的是西城B片区、航空新城以及西城A片区。

第五梯队1.5-2w的就是斗门井岸和金湾红旗，不少项目触顶2万。

第六梯队就是斗门白蕉和金湾平沙区域。

02.最新珠海的各板块分布

根据最新房价数据，2021年最新珠海新房均价为28046元/㎡，环比上浮4.43%。

珠海各大板块的均价也会根据板块内的资源配比等因素，在价格上形成一个梯度。

吉大居首位，虽然环比9月房价有所下跌，但依然以45508元/㎡位列首位，小幅度超过横琴。

此外，拱北降了一级，从4-5万升至3-4万档。这个月前山则上升一级，市场均价环比上升14.3%，回归到前两个月的档位。其他板块没有明显的越级。

核心区域的一些楼盘开盘加推，取得了不错的销量，比如横琴、新香洲、前山。但也有像唐家、老香洲一样，整体销量流速较慢。

03.珠海各区域住宅首付地图

对比9月，10月珠海不少银行下调了基点数，大部分首套房利率为6%左右。

小编根据最新的房贷利率，以LPR加135个基准点（6%）为标准，按照首套无贷、100㎡户型计算各片区的首付及月供，供大家置业参考。

说明：以下数据以2021年10月各片区新房均价，100㎡户型，首付三成，首套房利率6%和住宅30年还款期限计算。

香洲区·新盘集中在前山、南湾

先看看具体都有哪些楼盘，从下面图我们可以看到，3-4万/㎡之间的项目在主城区占大多数。

如今珠海房价的第1梯队以均价5万元/㎡为界，主城区已经有4个楼盘突破5万/㎡。从区位上看，这些楼盘主要分布于拱北、吉大等核心地段。

主城区的新盘十分稀缺。一有新盘，就必定备受市场关注与讨论。目前，主城区的新盘主要集中在前山和南湾板块。

上个月，奥园学苑壹号开盘面市，首推153套，户型涵盖建面约77-125㎡二至三房单位，均价38000元/㎡。未来作为珠海老牌豪宅区的吉大板块还将有新盘陆续亮相，如佳源华策海韵星湾、华发悦海幸福里等项目，片区供不应求局面将有所缓解。

保十琴·新盘将入市

横琴是珠海区域房价最高，已是毋庸置疑。横琴目前在售楼盘不多，价格方面，近两个月横琴房价逐渐趋于平稳，市场均价45139元/㎡。

受华发横琴湾加推补给市场，片区活跃度提升。另外，片区的万科琴澳传奇即将入市，目前已开放售楼中心，户型涵盖建面约65-135㎡。这也是继都会四季后保税区的另一住宅项目。

唐家片区·房价坚挺

唐家片区基本位于第三梯队，处于3万/㎡或以上。

其中，唐家公馆目前已开盘，在售建面约97-132㎡三至四房，均价31000元/㎡。

科创北围现在也是珠海主流房价的中流砥柱，随着市中心购买力外溢，美的宝龙城、北站宝龙城以及华润置地广场的亮相，片区的热度将再一次提高。

值得一提的是，近期唐家半岛成功出让一宗宅地，最终泰盈以总价4.01亿，折合楼面价14294元/㎡拿下，溢价24%。该地块也成为整个10月所成交的地块中，楼面价最高的一宗。

目前唐家半岛已有仁恒滨海半岛、格力海岸、泰盈玖悦湾、华发绿洋湾等项目，片区房地产市场竞争愈演愈烈，均价32000-38000元/㎡。不知泰盈又将其打造什么样的项目，我们不妨期待一下。

斗门区·湖心路价格稳定在2万/㎡

相比于其他片区，斗门主要以刚需为主，户型选择方面比较丰富，有65-146㎡二至四房。

目前，西城A片区已经有不少新盘迈入2w+的梯队，主要价格区间在2万/㎡和1.5万+/㎡两档。2万/㎡以下的新盘也在稳步上涨。湖心明荟近期开放售楼中心，项目预计首推建面约75-87㎡产品。

白蕉、井岸板块楼盘选择也比较多，方直西岸目前也开放售楼中心。万元以下的楼盘屈指可数，主要集中在乾务镇等较偏远板块。

金湾区·怒刷存在感

金湾的下一个爆点，非滨海商务区莫属了。在航空新城土地资源饱和之际，滨海商务区正取而代之。

近期片区成功出让三宗宅地，均由南光在一个月内全部拿下，揽金33亿元。至此，南光在滨海商务区已落4个项目。目前在售项目有万科海上城市和碧桂园·华发海湾壹号，均价最高2.85万/㎡。该板块片区也将迎来南光与万科合作开发的住宅项目——万科海上城市三期，将推建面约67-108㎡产品。

从金字塔分类可以看到，目前珠海房价梯队非常明显。其中，单价在2-3万/㎡和3-4万/㎡的项目各有31个，各占比28.7%。

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