楼面价为单位建筑面积分摊的土地出让价格，房价是一套房子出售的价格，一般的房价都是在楼面价的基础上确定的，那么楼面价与房价的关系及大概比例是怎样的呢？

楼面价与房价大概比例是多少？

楼面价是指土地价格除以土地允许的最大建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，规定了土地的最大建筑面积，楼面价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。楼面价=土地总价格/规划建筑面积=土地单价/规划容积率；规划建筑面积=土地面积*容积率；容积率=地上建筑总面积/规划用地面积；例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，成交最终价格为4.63亿元，楼面价=46300000/(13145 * 3.2)=11007元/平方。

一般来说，房价是指房地产在特定时期的市场价值，即房价：土地价格+建筑价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。另外，房价的价格定位是由很多因素组成的。也就是说，它由土地成本、建安项目成本、税收和财务成本、净利润、管理和开发成本、公共配套设施成本、所得税、销售成本、项目前期成本和基础设施成本等10个因素组成。据估计，土地成本约占房地产开发成本的40%，这取决于土地是如何获得的。如果通过激烈的竞争进行拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更高。

楼面价和房产成正比关系，一般房产的价格是楼面价的两三倍。但是在实际的房地产销售市场中，也存在着不成正比例的情况，因为有的开发商会根据周边环境、配套设施等因素调整成本，两者的关系需要根据具体情况来确定。

楼面价和房价的关系

据资料显示楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。房价与楼面价呈正比例关系，楼面价越高，房价当然越高。

楼面价有哪些误区

1、楼面价高、房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。

2、楼面价低、房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、房价不必然高于楼面价：在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买到房，那要恭喜您了，绝对是千载难逢，非常少见。

楼面价怎么计算 计算公式是怎样的

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

1、楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；

2、规划建筑面积＝土地面积×容积率；

3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为32541平方米，容积率为2.0，最后成交价为8亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）≈12292元/平方。

以上就是关于楼面价与房价的关系及大概比例的相关介绍，希望上述内容可以帮助大家更好的了解房地产方面的知识，

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