金湾区房子值得买吗？

金湾区房子值得买。比如可以分别从投资角度和生活角度来看金湾区房子的价值，就能分析出金湾区房子值得买的原因。首先从投资角度来看，金湾区是珠海三大行政片区之一，也是最靠近横琴自贸区的区域，受横琴外溢影响大，红利辐射强，并且靠近澳门，衔接斗门，所以本身金湾区的位置条件是不差的，在先天上具备了较好的投资价值。其次金湾区提出的关于航空新城这个珠海西部副城市中心的规划，不仅一直发展的十分稳妥，而且近年来也是进入了冲刺阶段，各种交通建设、配套服务、商业建筑、产业文化等等，都进入了黄金兑现期，所以在后天发展上，也给了投资者们不少信心和动力。更关键的还是金湾区房子哪怕放在珠海全市或者大湾区楼市来比较，都算性价比极高的热门房产。因为金湾区将来不仅有着比香洲区更多国际化的城市配套、比斗门区更多发达的交通规划；而且后期还能承接横琴资源外溢，房价在全市均价水平来讲也算中等，所以买房置业选择金湾区的住宅本身就十分值得。因此综合投资价值和生活价值来看，金湾区房子值得买是毋庸置疑的事实。

近年来，金湾区高标准高品质推进城市建设，在一片滩涂地上白纸作画，跑出了“金湾加速度”。城市框架全面拉开，航空新城、平沙新城拔地而起，滨海商务区高规格建设，金湾“有区无城”的历史面貌彻底改变，城市“颜值”“内涵”实现双提升。

站在2022千帆竞发的新起点，金湾区正抢抓“四区”叠加重大历史机遇，深入贯彻落实中国共产党珠海市第九次代表大会的部署要求，以推进城市实现新跨越为目标，坚持系统理念，推动城市规划、建设、管理向精细化、品质化迈进，打造宜居宜业宜游的门户枢纽、活力新城、幸福家园，努力建设成为珠海的城市新中心。

“从整个珠海的城市空间来看，新的拓展空间应该就在金湾。所以，我们谋划了36平方公里的整个珠海西部新城的主空间，未来要力争打造成为幸福标杆城市、美丽宜居城市、创新创业城市。”金湾区相关负责人表示，金湾的目标是到2030年，全区人口达到100万人，全面提升教育、医疗等城市配套服务，成为宜居幸福样板城市。

航空新城中心河湿地公园  图源：珠海特区报

1、新城建设有“速度” 大手笔推动城市发展提速增效

清晨的阳光穿过一幢幢高楼，宽阔的道路上车辆和人群川流不息，塔吊挥舞着长长的“手臂”已经在忙碌地工作。夜幕降临，明亮的车灯如同闪光的长河，千家万户的窗户透出温暖的灯火。热闹的商城霓虹辉映，音乐此起彼伏，卸下疲惫的人们迎接夜晚的静美。

昔日滩涂被新城取代，朝气蓬勃的航空新城便是如今的繁华景象。近年来，金湾航空新城建设不断提档加速，城市面貌日新月异，群众生活幸福指数持续提升。

就在上个月，由新加坡规划名家刘太格指导设计的航空新城邻里中心交付。这个公共配套服务设施齐全的邻里中心建筑面积达7.5万平方米，目前是全市最大的一级邻里中心。该邻里中心集社区、医疗、养老、文化、家庭服务、农贸市场等10个功能为一体，同时还配建了6000平方米、办学规模达18个班的幼儿园以及商业办公、公交站场等功能设施，可覆盖周边居住人群3万到5万人。待项目完成装修投入使用后，周边居民步行10分钟左右，即可体验文化、医疗、康养、教育、交通、购物、家庭服务等一站式配套服务。

航空新城邻里中心的建成交付，仅是金湾区城市配套设施不断完善的缩影。围绕提升城市功能品质，打造更美好城乡人居环境为目标，金湾区正多点发力推进城市建设。据悉，2021年1月-11月，金湾区已完成投资51.39亿元，全年已竣工35个项目。

一个个新地标的建成，正给城市注入源源不断的新活力。随着市民服务中心、图书馆、档案馆、金湾华发商都等一一建成投用，航空新城的文化氛围、商业服务和公共服务氛围不断提升。不仅如此，金湾航空城市民艺术中心、金湾国际商务中心以及大型商业综合体金湾宝龙城、红星美凯龙全球家居生活馆等一批服务设施建设已经进入冲刺阶段，即将于2022年陆续建成投入使用。

眼下的金湾，正深入贯彻落实珠海市第九次党代会提出的“统筹生产、生活、生态布局，预留重大产业项目和城市功能性、服务类设施建设空间，推动产城人融合发展”等各项部署要求，瞄准“以产促城，以城兴产，产城融合”的协同发展格局，加快实现产业与城市功能融合、空间整合。

未来，金湾区将立足“两带一心、双港四片”城市空间，合理布局生产、生活、生态空间，高品质营造“产城一体、亲山近海、陆岛相望、城田相映”的宜居宜业宜游环境。以面向未来、适度超前的思路，科学编制新一轮国土空间规划和城市总体规划，高标准建设航空产业园滨海商务区和珠海西部生态新城B片区，同步提速平沙新城和三灶东咀片区开发建设，推动城市功能重塑、品质提升、景观优化。不断完善镇域公共配套，走好“产城人文”融合提升新路子，打造兼具产业优势、民生温度和山水气度的城乡空间组团，让金湾四镇发展各美其美、相得益彰。

2、旧城更新有“力度” 改造有“面子”更有“里子”

与新城建设的如火如荼相比，金湾的旧城更新改造也正一路“高歌猛进”。“小区以前路窄且停车位少，每天回家都愁找不到停车位。现在可不一样了，一排排新规划的停车位解决了我们的大难题。”红旗镇南山新村的居民李叔高兴地跟记者分享小区改造成果。

位于红旗镇老城区的南山新村，始建于上世纪90年代初，占地面积约2.2万平方米，建筑面积3.9万平方米，共有54栋居民楼，现有居民556户1200余人，是红旗镇最大的老旧小区改造项目。2021年以来，红旗镇投入近110万元，对南山新村实施了一系列改造工程。原本杂草丛生、年久失修的小区内部道路被重新修整拓宽；低效用地经过规划再利用，化身为120个整齐划一的停车位；乱搭乱建被统一清理，疏通了长期被占用的消防通道，居民生活舒心、安心又放心。

从老旧小区改造中受益的远非南山新村一个小区。2021年，金湾区启动了13个老旧小区改造项目，截至目前，5个老旧小区改造已完工。

让旧城焕发新活力，不仅生活环境“颜值”要提升，更要充分结合城市建设和居民生活要求，因地制宜完善基础配套设施，让旧城居民享受到与新城同样便捷舒适的生活质量。

老旧小区加装电梯，一直是群众关注的民生热点。2021年9月，金湾区出台《金湾区既有住宅增设电梯工作实施细则》及相关配套的办事指南和表格，提出按照“业主自愿、社区引导、政府服务、保障安全”的思路，有序推进既有住宅增设电梯工作，切实解决群众爬楼梯的难题。

《细则》公布后，立刻在南水镇德亨花园小区居民中引起了热议。“我们小区召开业委会进行了讨论，也充分征求了所有业主的意见，超过三分之二的业主都同意加装电梯。”该小区居民王大爷兴奋地向记者介绍，目前小区已成功申请报建电梯，还可享有政府提供的一台电梯6万元的专项补助。

另一边，老旧小区居民期盼已久的天然气管道加建工程也在积极推进中。2021年7月，三灶镇银晖新村龙先生成为了珠海港兴天然气有限公司的第10万名点火用户。“以前经常炒菜突然没煤气，只得坐着等煤气送来。现在装上管道燃气了，再也不用担心炒菜没‘气’了。”龙先生说道。

据悉，金湾区老旧小区加建天然气管道工程，包括户外公共管道、户内管道和用气具改造，改造费用每户按照3300元的标准计算，全部由政府补贴。自工程实施以来，全区已完成130个小区43845户的户外管道工程，其中90个小区33584户已完成通气。

以贴近民心的老旧小区改造为切入口，金湾区拉开了“旧城镇、旧厂房、旧村庄”更新改造的大幕。根据2021年金湾区城市更新年度计划及中长期计划，金湾区重点推进“三旧”更新项目23个。其中，2021年已完成海华幼儿园拆建类、外国语学校改扩建类、红旗镇广益村整治类等6个改造项目，共约364亩。新增开工改造项目4个，共约375亩。

与此同时，针对旧城中普遍存在的“烂尾楼”，金湾区重拳出击，在全面梳理“烂尾楼”项目台账后，全力启动“烂尾楼”整治工程，目前，全区已启动盘活程序的项目有9个。

3、城市治理有“温度” 构建精细化“大城管”格局

对于城市来说，建设与管理，犹如车之两轮、鸟之两翼，缺一不可。特别是在城市发展日新月异、人口持续增加的背景下，如何进一步提高城市管理的科学化、精细化水平，成为一道现实课题。

珠海市第九次党代会报告提出，城市治理要更精细、更智慧、更有温度。致力于打造成珠海城市西拓主空间的金湾区，正从群众需求和城市治理突出问题出发，不断补短板、强弱项、提品质、抓长效，努力探索具有自身特色的城市管理新路径。

“昨天还看到路牙子破损了一块，没想到今天就修补好了。”三灶社区的吴大爷忍不住点赞。他告诉记者，同以往相比，城市管理部门对基层需求的反应更加迅速，居民如今在社区中发现了问题，基本都能快速得到解决。

让吴大爷点赞的生活变化，正得益于金湾区对城市网格化管理模式的探索。记者了解到，通过多部门资源整合、信息共享，金湾区城市管理和综合执法局将网格员在基层一线巡查发现的问题及时上传到管理平台，并同步反馈到相关责任部门，从而快速解决群众诉求和城市运行风险。

全面提升精细化管理水平，离不开信息化手段的加持。眼下，金湾区正在建立智慧城市管理系统平台，充分运用5G、物联网等技术，以视频监控智能化提升城市市容环境、园林绿化、市政设施管理效率，推进传统粗放管理向智能精细化管理转变，实现城市管理工作的现代化、动态化、信息化。

城市管理事无巨细、千头万绪，要有“绣花”一般的功夫，从一针一线缝起，从一点一滴做起，“织出”更安全有序的城市运行，“缝出”更温馨亮丽的城市空间。

在金湾航空新城的口袋公园里，金湾区城市管理和综合执法局新增设了照明路灯，重新调整了植物布局，石板坐凳也被细心地进行了磨边圆角处理，安全性有效提升，周边居民直呼“太贴心！”

垃圾运输车辆“脏乱差”、运输过程“跑冒滴漏”问题一直备受群众诟病。金湾区城市管理和综合执法局从源头入手开展治理行动，利用GPS监管平台、车载视频和现场检查等方式让监管一步到位。

备受关注的垃圾分类，亦在全面推进。2021年以来，金湾区公共机构、住宅小区、农村垃圾分类设施实现全覆盖，174个公共机构、153个住宅小区、41个村居、14个行政村、9个城区居委会、18个涉农居委会按标准配置了生活垃圾分类收集容器，按规范更新垃圾分类标识和指引。所有住宅小区实现楼层撤桶100%，以“集中分类投放+定时定点督导”的方式，引导居民分类投放、正确投放。

细微之处见真章，一个又一个举措打通着城市服务的“最后一公里”，让政策善意和人文关怀传导到城市的每个神经末梢。接下来，金湾区将进一步完善覆盖市容环境卫生、园林绿化、市政及公共设施等综合指标的考核体系，构建横向到边、纵向到底、科技赋能、齐抓共管的城市管理工作格局。

4、绿色发展有“深度” 绘就生态优美城乡画卷

一座城市的幸福感，不仅来源于舒适的生活环境和便捷的公共服务，人与自然的和谐共生更是这份幸福感的重要基底。让绿色成为城市发展的最美底色，幸福才更有质感、更有深度、更可持续。

在航空新城中心河湿地公园，观鸟亭的水岸边鹭鸟翻飞，曲折分布的步道将青葱绿地与澄澈河面相连，鱼儿在各种水生植物间穿行，游人怡然自得地漫步岸边。

距离此处1公里之外，便是被住宅楼环绕的金山公园。这片10万平方米的绿地，犹如城市的“绿色之心”，不时传来孩子们的欢声笑语。值得关注的是，这里不仅具有观赏、游玩的功能，还有另外一个身份——海绵公园。

建设海绵城市，是摒弃传统的粗放模式，建设绿色、低碳、可持续城市，解决“缺水内涝水脏”难题的新路径。2021年，金湾区已完成海绵城市建设面积4.17平方公里，区内累计海绵城市达标面积为11.37平方公里。如今，“海绵公园”“海绵路网”“海绵广场”等在金湾区陆续建成，逐步实现“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭”的目标，让百姓乐享“海绵生活”，共享城市生态建设成果。

打造节能低碳的绿色宜居城市是实现高质量发展的内在要求，绿色建筑是其中关键一环。“绿色建筑是指全寿命周期内，符合节约资源、保护环境、减少污染等要求，能为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。”金湾区住房和城乡建设局相关负责人介绍，近年来，金湾区持续推广绿色建筑，加大建筑节能管理力度，降低建筑的能源消耗。

目前，金湾区新建民用建筑已100%达到绿色建筑标准。2021年经竣工归档的绿色建筑项目共40个，建筑总面积206万平方米，其中一星级18个，建筑面积42万平方米；二星级22个，建筑面积164万平方米。可以预见，低能耗绿色建筑的普及，将有效推动金湾区建筑行业绿色可持续发展，助力城市绿色转型。

来源：珠海特区报

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