珠海买房限购吗？买了房子之后多少年能出手？珠海的入户条件是什么...   在确定来珠海买房之前，这些问题你都考虑好了吗？很多人不清楚珠海的购房政策，常常在看好房子准备下手的时候，才发现自己根本没有购房资格。   那么珠海的购房政策到底是怎么样的呢？   为了帮助大家在买房路上少走冤枉路，小编整理了2021年珠海11月最新购房政策！内容涉及限购、限贷、备案价格、公积金贷款、房贷利率、入户等政策。    

一、备案价格

  此前的实际销售价格不得低于备案价的85%，现已调整为实际销售价格不低得于备案价的90%。且新政已于8月23日正式实行。   那么，对比此前的价格备案政策，这次有何不同呢？小编整理了以下调整内容，供大家参考。 1.备案价>实际销售价格>备案价的90%   实际销售价格不得高于备案价，同时不得低于备案价90%，否则，不动产登记中心不予办理网签。   8月23日前已进行备案的项目，实行此前的规则，也就是每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格，同时不得低于其备案价格的85%。 （自本规则调整后申请价格备案的项目（包括新备案的楼栋），每套住房实际销售价格不得高于其备案价格，同时不得低于其备案价格的90%。在本规则调整前已备案的项目销售时仍执行每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格，同时不得低于其备案价格的85%，否则，不动产登记中心不予办理网签。）

2.再次备案价格<基准价的3%

报备项目有前期备案价格和前期网签交易均价的，再次备案或调整备案价格时，以其前期网签交易均价和前期最高备案均价之和的算术平均值为基准价，备案均价不得高于基准价的3%。   3.调整备案均价间隔时间>3个月  

调整备案均价的间隔时间在3个月以上，本次调整备案时间与前一次备案时间比较。（此前需要调整备案价，间隔时间需在6个月以上）

  4.上半年备案均价<往年最后一次备案均价的3%下半年备案均价<往年最后一次备案均价的6%  

在保持当前的商品住房价格备案规则不变的情况下，对商品住房价格备案规则进行补充调整，以自然年度为价格参照周期，项目申请价格备案或调整时要同时满足以下条件：

（一）项目有前期备案价格的，在本年度内进行价格备案时，上半年每次备案均价不得高于往年度最后一次备案均价（重复备案的除外）的3%，下半年每次备案均价不得高于往年度最后一次（重复备案的除外）备案均价的6%。

（二）如项目无前期备案价格的，在本年度内进行价格备案时，上半年每次备案均价不得高于当年首次备案均价的3%，下半年每次备案均价不得高于当年首次备案均价的6%。

（三）通过商品房明码标价备案系统办理价格备案的项目，申请调整备案价格的，还需满足每套房备案单价不得高于原备案单价的3%。

二、珠海的购房政策

  限购政策：   编辑 搜图   目前珠海对于房子的限购可以说是比较宽松，基本上每个人（家庭），都能在珠海至少买3套房子（包含别墅）以上。其中珠海本地和外地人士，购房是以家庭为一个单位，而港澳人士则是以个人为一个单位，夫妻两个人的购房资格是分开的。   最低首付   编辑 搜图   在房贷方面，珠海有普宅（144平米以下）和非普宅（144平米）以上，所需要的首付也是不同的。并且对于两套房以上的购房者，珠海银行是不给予贷款的。   公积金贷款：     在公积金贷款买房方面，珠海是以家庭为单位，每个家庭最多可使用两次。并且第二次使用必须得等第一次公积金贷款还清之后才能使用。       在限售方面，珠海规定住宅必须得等产权满3年之后才可以交易，而商业地产不限售，法拍类房产则限售33年。   住房税率：     最后则是珠海的住房税率问题，主要需要注意的点在契税和个人所得税两方面。   政策解读：  

珠海户籍能买几套？

如果户籍在珠海，可以在珠海全市范围内，最多可以买3套住宅（含一二手房）。目前别墅不在限购范围内。

  外地人如何在珠海买房？   如果户籍不在珠海，也不是港澳居民，在珠海，可最多购买可2套住宅（含一二手房），其中，第一套在全市范围内均可购买，第二套只限在斗门购买。但是第三套别墅不限范围。   如果第一套在斗门购买，第二套还可以在斗门购买一套一手房，第三套可买别墅。   外地人如何在横琴买房？   根据最新的政策，外地户籍在横琴可购买1套住宅（含一二手房），但要求是首套且唯一。横琴目前暂无别墅产品。   澳门人士如何在珠海购房？   澳门人士最多可在珠海购买3套（不含别墅），其中，珠海大桥以东、以西只能各1套，或珠海大桥西2套，第三套只限在横琴无房产情况下，在横琴可新购买一套。   香港人士如何在珠海购房？   最多可在珠海购买2套（不含别墅），其中，珠海大桥以东、以西只能各1套，或珠海大桥西2套。   哪些房子完全不限购不限贷？   商办用房不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。   买房后，限售多少年？   无论珠海户籍或非本市户籍，全市均3年限售；以人才证明方式购买横琴一体化区域，即限售8年。    

三、部分银行利率维稳

    最近有很多银行降息的消息，但是事实是，珠海除广发银行、兴业银行、建设银行3家银行下调了基点数外，大部分银行是维持不变的，首套房利率基本维持在6%的水平。

有消息称，珠海短期内，各大银行房贷利率下调的可能性不大，房贷利率渐趋平稳。    

四、入户政策

  除了购房政策以外，入户政策是大家关注的另一个焦点，涉及到购房资格、小孩上学、证件办理等方面。   目前落户珠海的落户方式，主要有：双五入户、学历入户、人才引进、亲属随迁    

双五入户

  “双五政策”，也叫珠海稳定居住就业入户的政策。   在珠海居住满5年或以上，在珠海购买社保满5年或以上，并有稳定住所的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母、可申请将户口迁入我市常住户口。

社保中途不可中断，但可以更换缴纳单位。   居住满五年，以取得居住证为准，如果居住证中断，累计中断不得超过150日。   合法稳定住所主要有以下三种类型：   1、申请本人、配偶、及其未成年子女单独或者共同拥有的完全产权的成套住宅； 2、本人与政府或者本市引进高校共有产权的成套住宅； 3、申请人合法租赁且实际居住的政府提供的成套公租房；  

学历入户

  专科学历以上人员（包括国外、境外学历），满足毕业5年内条件，即可申请入户。   所需资料： 1、居民身份证和户口簿（户口迁移证）（原件及复印件）。 2、毕业证书（原件及复印件）。 3、学历认证材料（原件及复印件）。国内学历：提交学信网打印的《教育部学历证书电子注册备案表》。

国（境）外学历：提交教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》或《香港、澳门特别行政区学历学位认证书》或《台湾地区学历学位认证书》。 4、签署承诺书。 5、个人信息情况收集表。 6、落户自有房产地、需提供房产证或公安机关核查房产情况。7、落户所在单位集体户的，提供集体户口簿原件或加盖所在单位公章的户口簿复印件。   落户地点按自有房产、工作单位、公共人才户先后次序登记。    

人才引进

    根据最新人才引进（入户）政策，人才引进的方式大概可以分为学历入户、技能入户、职称入户三个方面。部分类型需要同时满足连续缴纳6个月以上社保才可申请办理。 人才类别主要分为十一类，具体如下：

亲属随迁

    和以前的政策对比，亲属投靠的条件有所放宽，取消了父母投靠子女的年龄限制（之前需要父亲满60岁，母亲满55岁并且身边无子女），还取消了夫妻结婚需满5年才能投靠的限制。

亲属投靠主要有以下这几个方面：

和五年前相比，目前珠海的购房政策已经有了明显的放松。结合珠海目前大力发展人才吸引政策，可以看出珠海政府在引流上下的决心，在2025年珠海要实现300万人口的目标也绝对不是说说而已。

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