珠海奥园学苑壹号怎么样？

珠海奥园学苑壹号位于珠海主城区门户位置——香洲区前山，毗邻珠海市中心主干道明珠路，周边路网四通八达，从项目出发约15分钟车程即可到达拱北、吉大、新老香洲等各区域。

项目占地面积约34万平方米，总建筑面积约170万平方米，分为三期开发，总货值逾220亿元，是珠海目前旧改体量最大的项目之一，涵盖高层住宅、商业街、文创商业、邻里中心、小学、幼儿园等，是集旅商文娱居多元化功能于一体的珠海首个5A级产品国际社区、教育大盘。

珠海奥园学苑壹号值得买吗？

首先，从地段来看，一方面，奥园学苑壹号位于前山—南屏创新产业走廊，在官方定位为“建设青年人才活力谷、产业孵化加速带、低成本办公示范区”，将着力打造为“青春之城、活力之都”香洲样板。如此看来，该板块地位不可谓不高。

另一方面，奥园学苑壹号位于主城“内环线”中心段，通过金琴快线可速达珠海南北两地，未来借助深中通道(在建)、深珠通道(规划)，更可实现“湾区车程一小时生活圈”，妥妥的城市枢纽中心。

其次，从文脉上看，奥园学苑壹号，背靠翠微700年人文底蕴——据了解，项目将依据翠微村文保建筑的基础，采取“整体拆建+局部保护”的改造方式，结合“七街七里一条巷”的文化空间脉络。

在保留历史文化建筑的前提下，面向大湾区正蓬勃发展的珠海，再集萃奥园5A+产品精研之大成，以高标准打造一个全新的人文大盘。

所以说，奥园学苑壹号，一出生就注定是热点。

匠造：170万平航母级大盘

体量上来看，奥园学苑壹号达170万㎡，集商、教、医、文、居于一体。在寸土寸金的主城区，这样庞大体量的旧改项目屈指可数，足以改写珠海人居幸福版图。

首先看“商”。如前所述，奥园学苑壹号在保留历史文化建筑的前提下，以高标准打造珠海首个岭南风情文创街区。

其将独特的历史文化建筑，结合超前的商业经营配置及时尚元素的装点，实现翠微历史文化与现代商业文化的嫁接，形成自身独特魅力。

未来，在香洲，你将能看到由奥园学苑壹号打造的特色古建商业街，它将全面对标上海新天地、成都太古里等文化地标，打造珠海旅游必至的网红打卡地。

而这样的商业，与居住社区将有机融合。据了解，整个古建商业街区流线系统将巧妙连接不同的区域与周边社区组团，同时集聚片区人群和营造绿意盎然的空间，实现景观的丰富。

除岭南风情文创街区外，还配套艺术主题商业街，计划引入高端零售、教育培训、电影院、KTV等商业业态，足不出户即与全球风尚接轨，在社区内休闲娱乐聚会，尽情享受购物时光。

这样的商业地标加持，无疑既是住宅的强有力增值推进器，又是城市升级的风向标。

一如上海新天地，起初周边房价不过7000元/㎡，如今相邻的翠湖天地房价已达16万/㎡，涨幅达到惊人的23倍；二如成都太古里，周边房价至今也有了超6倍的涨幅。

由此可见，规划有极富本土特色的岭南风情文创街区，奥园学苑壹号不仅将成为珠海主城房价标杆，更将承载会引领珠海跻身南中国商业的繁华之城的重任。

其次，再看“教”。

这将是奥园学苑壹号的另一手“王牌”。

为延续翠微学风，项目拟升级引进1所小学、2所幼儿园，再为香洲增添优质教育资源，生活于此，父母何须担心教育内卷？

这一点，奥园早有成功经验。

作为全国复合地产的开创者，领头者，奥园集团是尤其擅长将教育资源与房地产开发结合。

早在2001年，便成功开发教育复合型社区南国奥园，引入北京师范大学优质教育资源和先进的办学理念，打造广州京师奥园实验学校。

据了解，奥园学苑壹号此次也将引入高规格教育资源，除了学校品牌实力外，奥园将从全国礼聘市级以上优秀师资力量，旨在打造珠海基础教育的“最强天团”配置，实现教育“邻”距离，让孩子赢在起跑线上，从容走过未来每一步。

此外，更有医疗、文化配套，这座170万㎡的恢弘大城，将为珠海人焕新最美好的生活体验。

健康智慧社区，抢先了解

社区外，是繁华天地。

社区内，则是一方健康、智慧的封闭式社区。

社区整体规划上，项目将景观资源最大化利用，打造大尺度中央花园、T字景观轴，做到户户观景视野至优化。同时实现人车分流、互不干扰。

秉承“运动就在家门口”的理念，社区内下楼就是跑道、各类社区活动场地，形成奥园健康运动环。随时可以肆意挥洒汗水放松身心。

通过健康运动环线，各个组团间社交空间场地形成无界架空层主题会所，满足一家人的休憩、娱乐、健身、学习等功能，促进邻里交流，形成奥园邻里社交环。

建面约77-125㎡三至四房，

配备豪宅的精装标准

秉持“精致生活源于细节，客户需求不断揣度”，奥园学苑壹号的每一个户型，皆有亮点。其首推的约77-125㎡精致户型，值得大家细细品鉴。

在此稍作剧透：

其一，项目搭建完善的集采体系，保证用材安全环保，确保产品品质。

其二，配备大户豪宅的精装标准，包括玄关、厨房、卫生间三大收纳体系，多项全屋化收纳空间及人性化细节，全屋德系五金卫浴产品，只为打造珠海TOP级品质人居。

楼盘概况

珠海.奥园学苑壹号是翠微村旧改项目，项目总占地面积约34.4㎡，计容建筑面积达到128万㎡，总容积率约为3.7。香洲主城区本就少有新货，所以这个巨无霸项目一经发布，自然是吸睛无数。

区域位置：翠微村的位置对于珠海人来说都不陌生，盘踞在前山的翠微西路、明珠路、人民路和翠前路之间。紧邻明珠路和人民路这两条香洲主城区的主干道，其交通出行是极为便利的。

与其毗邻的知名楼盘为其东南侧的招商花园城。

开发商信息：该项目由奥园集团操刀，曾传出该项目名为“奥园.香洲天地”，但最终奥园将其与广州大学城旧改项目一起定位为“学苑壹号”高端城市更新项目。

奥园属于房地产行业的后起之秀，近年主要凭借“收并购”、“旧改”和“快周转”等技能，迅速扩张，目前销售排名在全国所有开发商中排名第30位左右。

奥园在珠海的成名之作是梅溪工业区旧改项目——珠海奥园广场，正好赶上了2015~2016年的顺周期，赚得盆满钵满的同时，也在珠海收获了知名度和旧改能力的认可。

楼盘整体设计与定位

这个项目体量之大，大致为奥园广场3.5倍，足以打造成为奥园集团的标杆项目。而从目前已公布的地块规划信息来看，奥园与珠海市建筑设计院也是下足了功夫，并取得了一定的突破。

根据奥园的宣传文案和现场销售的解说，该项目商业街区的模板是成都太古里和佛山岭南新天地。太古里太远，我们看看同属岭南的佛山新天地。这是香港瑞安集团花费了十多年时间，精心打造的历史文化街区，无论从商业还是人文角度来说，都是堪称岭南城市更新的标杆项目。

而翠微村的地理位置和历史文化背景，足以支撑奥园的改造理想，而需要留下疑问的是，擅长“快周转”的奥园，能否又有足够多的耐心和决心，投入足够多的资源和时间，为自己和翠微留下一座精品。

楼栋与户型设计

目前，商品住宅地块中，只有1号地块公布了规划方案，但从图4的效果图可以看出2号地块与3号地块的方案大同小异。因此我们可以借1号地块的已公开信息，作出较为全面的分析。

在上节我们已经提到，该项目住宅地块的容积率之高，冠绝珠海。目测，除了此次首推的1号地块3号楼为18层小高层，其余均为40+层的高层。

商品住宅地块中的3号地块，东侧有多栋回迁高层住宅的遮挡，而1号地块东侧为隆泉新村等楼层不高的建筑群，我们认为1号地块靠东侧的1~4号楼的东侧户型是整个项目采光、通风最佳的。而其中，1号楼，2号楼，4号楼的东侧户型高段楼层更将拥有超宽视野。

而从规划图上也可以看到，3号楼和4号楼分别有一个户型的部分楼层无法达到日照的相关国家标准。其中包括即将首推的3号楼的125㎡户型的2~6层。

我们尝试再多聊一些细节，根据现场销售提供的信息，除即将首推的3号楼以外，其余40+层均为两梯五户和两梯六户设计。这样的设计，必然导致在上下班高峰期长时间等待电梯的烦恼。而3~4号楼合计约440户，停车位设计数量则为359个，1：0.8的车位比是极为紧张的。

从上述图4~6目测，结合其中的一些数据，我们可以推测该项目住宅的定位是迎合刚需需求。而从已公开的，即将首推的3号楼户型设计，也可以印证我们的这一推测。

即将迎来项目首推的，将是1号地块的3号楼，也是项目中唯一一栋18层小高层设计。

3号楼分为两个梯间，各为两梯四户和两梯五户，户型包括：77㎡的三房一卫；88㎡的三房两卫；99㎡的四房两卫；125㎡的四房两卫。

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