珠海房子买五洲花城好还是桂语香山？五洲花城三期与优特绿城·桂语香山究竟该买哪个？作为老香洲为数不多的新盘，又都隶属于文园中学学区内，这两个小区究竟哪个小区更好？哪个更实用？哪个更适合自己？

我们实地踩盘，为您列出详细资料。

项目基本信息：

五洲花城三期由12栋住宅+1栋写字楼+幼儿园+部分商业组成，社区体量大，住宅总户数达1962户；

优特绿城·桂语香山由2栋住宅+1栋公寓（包含酒店式公寓及70年产权的住宅公寓）+写字楼+购物中心组成，作为老香洲的首个综合体项目，小区仅有2栋住宅楼，仅236户（不算公寓）。

销控

去年11月8日，五洲花城三期首次开盘，推出10栋、11栋共326套房源，火爆程度之盛，许久未见，第二天就仅剩余部分天地层（详情）。

半个月前（3月1日）项目再度开盘，推出8、9、12栋共556套房源，截止第二天中午去化达7成（详情）。

据现场销售透露，123-139㎡四房（可做五房）户型最为抢手，从现场销控来看，8-12栋139㎡户型仅剩余4套，且均是低楼层。而项目推出来的89㎡小户型，目前仅余6套！

桂语香山于1月26日正式开盘，推出2栋（117套房源），截止当天中午便已去化达7成（详情）。在我们近日踩盘时，销控显示，2栋仅剩余19套房源在售，且大多为高楼层。

此外，我们现场了解到，项目方计划于今年4月底加推1号楼，5月正式开盘；下半年会推出酒店式公寓，住宅公寓则要等到酒店式公寓开盘之后再推出，尚未能确定具体时间。

价格

价格方面，二者备案价相差不大，但桂语香山有折扣优惠。

五洲花城三期开盘以来就一直按照备案价出售，均价约4万/㎡，没有折扣（备案价）；

桂语香山备案价格同样约4万/㎡左右（备案价），但现场销售告诉我们，出售价格要比备案价低约200元/㎡，现购房还可享受一次性付款94折，按揭付款98、99折优惠。

学区

学区是许多购房者选择这两个项目的最大原因。

根据2018年香洲区公办中小学学区划分，这两个项目中学学区皆为文园中学，小学学区方面，五洲花城三期是香山学校；优特绿城·桂语香山则为香华实验学校。

文园中学，是珠海市规模最大义务教育学校，广东省一级学校；香山学校成立于2007年7月19日，前身为“珠海市香洲区山场小学”；香华实验学校1998年评为香洲区一级学校，2003年6月评为珠海市一级学校，2004年5月评为广东省一级学校。

配套方面，因为两者距离较近，配套资源均可共享，无太大差异。但桂语香山自身配套有购物中心，且与山场市场和丹田城市广场距离相对较近。

户型

户型上，五洲花城三期选择性更多。

最后的话

提起珠海的学区房，许多人都会想到五洲花城。这个已开发有两期成熟社区的项目，一举一动都备受关注，早已成为市场上万众瞩目的香饽饽。在万口皆碑中，它也成就了自己的品牌。

而桂语香山的出现，无疑给大家多出一个选择，当然，综合体为业主提供的生活便利性方面的吸引力——看看富华里和奥园就知道——想必这也是选择这个项目的大多数业主所看重的。

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